01 使用過程中出現的自然老化

房屋開始使用，就可能開始損壞，逐漸失去房屋所固有的質量和性能，開始出現病害，這是自然的規律，是房屋正常的損耗。

02 人為因素造成的認為破壞

比如設計和施工中的質量問題，以及使用不當或者已發現損壞沒有及時進行有效的維護。

主要是自然災害的影響，如地震、洪水等。

這上面的3種影響房屋使用壽命的因素中，aa種因素占據很大的比例，其次才是人為因素和自然因素的影響。

根據影響房屋使用壽命的因素，我們來分析如何延長房屋使用壽命。

1房屋建好前的設計

1）設計的時候要考慮到方便維修、改造和更新；

2）可以長久使用、靈活多變和反復使用的設計；

3）充分考慮地方文化、環境的設計；

4）利于身心健康的設計；

5）適合城市或者農村的發展規劃；

6）綜合考慮環境、資源和經濟；

7）進行可持續發展性的規劃。

2建筑施工

施工的時候必須嚴格的進行質量控制，監理要做好正確的嚴格把關工作。

3房屋正確使用

房屋使用過程中，做到正確使用、及時維修、把房屋控制在非主體的部分、抓好非主體部分的維護，延長房屋使用壽命是非常的可行的。

正確使用房屋，不要隨便改變房屋的功能結構；禁止結構超載和野蠻裝修，出現問題及時進行檢修。

4后期維護管理

定期進行房屋安全性檢測。磚木結構房屋12-15年，磚混結構房屋15-20年，鋼筋混凝土結構房屋20-25年。而房屋大修的平均周期為25-30年，中修平均周期5年左右。

延長既有建筑結構的使用壽命，可以通過用加固材料進行加固改造，提高既有建筑的結構安全水平，建立檢查維護體系，**建筑物的耐久性和結構安全，進行使用功能的提升，適應可持續發展計劃。

加固技術包括增大截面法、粘鋼加固技術、碳纖維加固技術、植筋技術、裂縫修補技術。

以下簡單介紹下加固改造的方法

1)加大截面加固法

該法施工工藝簡單、適應性強，并具有成熟的設計和施工經驗；適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固；但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減少。

2)置換混凝土加固法

該法的優點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業時間長的缺點；適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。

3)有粘結外包型鋼加固法

該法也稱濕式外包鋼加固法，受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場所；適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

4)粘貼鋼板加固法

該法施工快速、現場無濕作業或僅有抹灰等少量濕作業，對生產和生活影響小，且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平；適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固。

5)粘貼纖維織物(布)復合材加固法

即用改性環氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規定的芳綸布,芳玻韌布復合材具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

6)繞絲法

該法的優缺點與加大截面法相近；適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構件施加橫向約束力的場合。

7)錨栓錨固法

該法適用于混凝土強度等級為C20~C60的混凝土承重結構的改造、加固；不適用于已嚴重風化的上述結構及輕質結構。

8)防銹阻銹加固法

該法主要用在舊建筑物發生鋼筋銹蝕或者新建建筑物使用環境惡劣的情況下，阻止和防止鋼筋生銹蝕脹破壞結構的技術方法。

9)混凝土裂縫修補加固法

①裂縫修補加固技術簡介：

根據《混凝土結構加固技術規范》(CECS 25:90)中有關說明，構件裂縫寬度小于0.3㎜，仍屬基本滿足設計要求，不需加固，采用灌漿修補措施進行處理。對于小于0.1㎜的裂縫進行封閉處理，防止裂縫中的鋼筋銹蝕和混凝土的進一步老化。對于大于0.1㎜的裂縫采用灌注裂縫修補膠的方法，充填膠結裂縫中的鋼筋和混凝土。

針對工程中遇到的結構裂縫，首先分析引起裂縫產生的原因和裂縫性質。不同性質裂縫采用不同的修補方法。根據設計要求，當裂縫寬度小于0.3mm時，采用環氧樹脂漿液進行表面封閉；當裂縫寬度大于0.3mm，小于0.7mm時，采用環氧樹脂漿液壓力灌注；當裂縫寬度大于1.0mm時，應報設計人員另行處理，有可能采用其他類型加固處理。

②裂縫修補加固技術特點：

1、施工方便靈活，適用范圍廣。

2、漿液與混凝土緊密粘結，將加固件與被加固體結合為一體。結構膠固化時間短，完全固化后即可以正常受力工作。

③適用范圍：

本方法于修補混凝土結構所出現的裂縫，恢復其整體性和使用功能。對于結構承載力不足引起的裂縫除采用本方法處理外，還應采取相應的加固措施，確保結構安全可靠。

④施工工藝流程：

裂縫觀測、統計→裂縫分析→裂縫處理→小于0.3mm封閉→大于0.3mm，小于0.7灌膠→封縫、埋設注膠嘴→密封檢查→灌注裂縫結構膠→養 護